永发大厦建于1964年，楼龄已达60年，为一幢6层高的商住旧楼，设有一条公共楼梯，无电梯。物业地面层有4个铺位，上层为住宅单位。

8月20日，九龙建业股价下跌6%，连续第八个交易日下跌，累计跌幅近16%，报收于3.55港元，创下自2018年12月以来的新低。公司总市值为46.6亿港元。

九龙建业有限公司发布盈利警告公告，预期截至2024年6月30日止六个月股东应占盈利较2023年同期显著减少，降幅约为35%至45%，主要是由于在香港之投资物业之重估亏损增加所致。

预期截至2023年12月31日止年度的公司股东应占盈利将较2022年同期大幅减少65%至75%，主要由于上述销售确认入账减少及在香港的投资物业公允价值亏损。

期内九龙建业营业收入12.76亿港元，本期盈利1.84亿港元，归母净利润1.84亿港元。

截至2022年12月31日止年度，九龙建业预期公司股东应占盈利将较2021年同期录得显着减少介乎35%至45%。

九龙建业预期截至2022年6月30日止6个月公司股东应占盈利将较2021年同期录得大幅减少介乎70%至80%，主要是由于在香港之投资物业的净公允价值收益减少所致。

徐嘉文，为大华继显（香港）有限公司行政总裁，从事证券经纪服务（机构和零售）、私人财富管理、股权资本市场及企业融资咨询。

主要由于在香港物业发展项目销售确认入帐减少（部分被于中国大陆物业发展权益所得收入所抵销）所致。

据悉，交回地段位于香港九龙牛池湾清水湾道35号，总地盘面积约1.93万平方米。重批地段将被称为并于土地注册处注册为新九龙内地段第6458号，总地盘面积约2.24万平方米。

公司直接全资附属公司Future Star International Limited以21.1亿港元向公司控股公司保利达控股国际有限公司收购威鞍有限公司全部股权，该公司持有上海两个物业项目，体量超过11万平米。

溢利上升原因，该公司称，主要由于集团在中国大陆物业发展所得盈利增加，及该公司拥有73.4%权益上市附属公司保利达资产控股有限公司增加盈利贡献（来自其集团于澳门物业发展权益）。

发展项目位于无锡商业中心区的崇安区，地盘总面积约为68,833平方米，总楼面面积约为404,400平方米。